فایلیا | دانلود فایل | دانلود تحقیق و مقاله

(دستورالعمل اجرايي اجاره به شرط تمليك)

*********

ماده۱- اجاره به شرط تمليك عقد اجاره ايست كه در آن شرط شود مستاجر در پايان مدت اجاره در صورت عمل به شرايط مندرج در قرارداد عين مستاجره را مالك گردد.

ماده۲- بانكها مي توانند به منظور ايجاد تسهيلات لازم جهت گسترش امور خدمات، كشاورزي، صنعتي و معدني، به عنوان موجر مبادرت به معاملات اجاره به شرط تمليك بنمايند.

ماده۳- بانكها مي توانند منحصرا بنا به درخواست كتبي و تعهد متقاضي مبني بر انجام اجاره به شرط تمليك و استفاده خود، اموال منقول و غير منقول موضوع ماده۲ را خريداري و به صورت اجاره به شرط تمليك در اختيار متقاضي قرار دهند.

ماده۴- بانكها مي توانند به منظور ايجاد تسهيلات لازم جهت گسترش امر مسكن، واحدهاي مسكوني ارزان قيمت را كه مستقيما و يا از طريق اعطاي هر يك از انواع تسهيلات بانكي توسط آنها احداث شده باشد منحصرا بنا به درخواست كتبي و تعهد متقاضيان مبني بر اجاره به شرط تمليك اين گونه واحدها، به صورت اجاره به شرط تمليك واگذار نمايند.

تبصره۱- بانكها مكلفند مباشرت مستاجر در استيفا منافع از عين مستاجره موضوع اين ماده را مگر در موارد قهري و اضطراري، به تشخيص بانك، در قراردادها قيد نمايند.

تبصره۲- شرايط اعطاي تسهيلات به متقاضيان واحدهاي مسكوني موضوع اين ماده از قبيل پيش پرداخت و زمان دريافت آن، طول مدت اجاره و امثالهم توسط شوراي پول و اعتبار تعيين خواهد شد.

تبصره۳- ضوابط اعطاي تسهيلات به متقاضيان واحدهاي مسكوني موضوع اين ماده از قبيل سطح زيربناي واحد مسكوني، نوع مجوزهاي لازم، توزيع جغرافيايي، حداكثر ميزان تسهيلات و امثالهم با پيشنهاد وزارت مسكن و شهرسازي و تصويب شوراي اقتصاد تعيين خواهد شد بانكها مكلفند اين ضوابط را كه توسط بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران ابلاغ خواهد شد رعايت نمايند.

تبصره۴- حداقل يا حداكثر نرخ سود(نرخ بازده) مورد انتظار براي طرحهاي ساختماني توسط شوراي پول و اعتبار تعيين خواهد شد.

ماده۵- درخواست كتبي و تعهد متقاضي(مستاجر) بايد حاوي نكات زير باشد:

الف- تعيين دقيق نوع و مشخصات اموال موضوع اين دستورالعمل.

ب- قبول مسئوليت انتخاب تحويل، حمل و نصب اموال مذكور توسط متقاضي(مستاجر).

ماده۶- بانكها مكلفند در قرارداد اجاره به شرط تمليك ضمن ساير شرايط موارد ذيل را دقيقا ملحوظ دارند:

الف- مكلف نمودن مستاجر به حفظ و نگهداري و كاربرد صحيح اموال مورد اجاره.

ب- شرط عدم واگذاري عين يا منافع عين مستاجره به اشخاص ديگر از طريق اجاره و يا تحت هر عنوان ديگر.

ج- پرداخت هر گونه هزينه تعميرات حتي در مواردي كه اين تعميرات اساسي و كلي باشد و همچنين هزينه هاي